<p><span style="font-weight: bold;">¡OPORTUNIDAD ÚNICA PARA INVERSORES EN UNIÓN / LA BLANQUEADA!</span></p><p><br></p><p>Padrón único con Renta Inmediata y Gran Potencial de Desarrollo Ubicado estratégicamente sobre la calle Comercio, a pasos de Av. Italia y a minutos de Av. 8 de Octubre. </p><p>Una zona de altísima demanda y conectividad, rodeada de comercios, servicios, centros educativos y complejos deportivos.</p><p><br></p><p><span style="font-weight: bold;">Características del Inmueble y Terreno</span></p><p>Superficie total: 369 m² (Padrón Único)</p><p>Construcciones de época a reciclar: 4 unidades en total (1 Casa + 3 Apartamentos)</p><p>Normativa de construcción para desarrollo:</p><p>Altura permitida: 13,5 metros (Planta Baja + 4 pisos)</p><p>FOS: 85%Alineamiento: 5 metros de acordamiento</p><p><br></p><p><span style="font-weight: bold;">Rendimiento Financiero Actual</span></p><p>Propiedad totalmente alquilada con excelente perfil de cobro y garantías de primer nivel:</p><p>Casa al Frente: $ 18.500 / mes (Garantía ANDA)Apartamento</p><p> Apartamento1: $ 14.000 / mes (Garantía PORTO)Apartamento</p><p> Apartamento2: $15.000 –$ 17.000 / mes aprox.</p><p>Apartamento 3: $15.000 –$ 17.000 / mes aprox.</p><p>???? <span style="font-weight: bold;">Renta bruta mensual estimada: cerca del 8% anual.</span></p><p><br></p><p><span style="font-weight: bold;">Costos Fijos Asociados</span></p><p>Impuesto de Primaria: $ 2.737</p><p>Tributos Domiciliarios: $ 3.737</p><p>Ideal para quienes buscan un flujo de caja inmediato con margen para valorizar mediante reciclaje, o para desarrolladores que deseen aprovechar el potencial de edificabilidad en una ubicación en permanente revalorización.</p><p>¡Consultá para coordinar tu visita y evaluar los números de este proyecto!</p>